每次聊起買房話題，總能聽到一類觀點：買房是有錢人的游戲，普通人沒必要為了房子把這輩子財富搭進去。

想來也理解，好不容易有了點兒積蓄，不買吧， 不曉得以后買不買得起；買吧，大概率需要父母掏出養老錢，后面幾十年的還貸壓力不小。何況政策多變，不知道什么時候就變卦。

但要我說，如果是剛需房，任何時間買都是合理的，甚至越窮越要想辦法買房。

一

許多人對買房有兩個誤區。一是單純把房子當成投資品，房子確實是資產，但剛需房并沒多少投資屬性。

你想啊，房價漲了又如何？你又不會把房子賣掉。跌了又如何？你的生活品質也不會受到影響。至于覺得買虧了，純粹是主觀不爽而已。

就像我同事，過分盯著漲跌，買房后不時刷app看小區房價情況，心情也隨著房價起伏，其實大可不必。她買的房子不僅解決了落戶問題，還帶了個學區，怎么看都不算虧。所謂漲跌，都只是賬面盈虧而已，沒必要給自個兒找堵。

二是認為房價是炒起來的，如果房價真是被炒起來的，虛高狀態肯定不會持久，一段時間后必然回落。

這幾年國內嚴格調控，房價偶有波動卻依然堅定，就足以說明，多數城市的房價上漲并不是投資炒作的結果。退一步說，就算有泡沫，我們應該懂得擁抱泡沫。想想那些2016年前在大城市買房、踏上財富快車道的人，本質上，就是泡沫的受益者。

二

很多人吐槽一二線城市的房價，簡直讓人望而卻步，遲遲猶豫沒上車。要我說，越是貴的地方，越要盡早買房。

從現實層面看，大城市最大紅利包括兩個：機會多、房價高。

城市化是人類發展的必然，越來越多人向大城市聚集。人多的地方，機會就多，機會多意味著資源集中，房子這么優質的資產，自然隨著城市化的加速而水漲船高。

房價是城市的股價。大城市的房子具有很強的托底屬性。什么意思呢？漲的時候，它們跑得快；跌的時候，它們也相對抗揍。一能財富保值，二能稀釋負債。

打個比方。100萬現金，過了5年在通脹作用下只值90萬了，但房子5年后，大概率不低于等值的100萬。簡言之，它有抗通脹的能力。

負債也是同個道理。100萬負債，過了幾十年后，現金價值被通脹稀釋得可能只有七八十萬的價值。外加房貸利率極低，是普通人唯一可以以低成本貸款30年的機會，這么寶貴的紅利，必須好好地利用起來。

同時，千萬別為了省點兒錢，整天想著抄底。從我周圍真實的買房案例看，無論什么時候上車剛需房，幾乎沒有人后悔，反而是一直猶豫不決的，心態愈發搖擺：房價漲了，認為會被收割；房價跌了，認為還會再跌一點。

到最后，一年收入都不夠填房價上漲的坑。

三

我一位讀者，97年，今年剛畢業，月薪4千左右。他和家人商量趁今年各項買房政策利好，趕緊先入手一套小戶型，哪怕還不到50平方米。

我挺認同的。越“窮”越要盡早買房。

不少年輕人顧慮：自己收入偏低，就算家里湊夠了首付，每月幾千塊的月供也是一筆不小的負擔，于是打算等有錢了再說。

中國人買房平均年齡在27歲，我留意了下大量的購房者，買房集中在月入5K-10K階段，而且趨近年輕化。其實對年輕人來說，房子在漲，你也在漲啊！

畢業后10年內是收入的黃金上升期， 你的核心愿望是擁有戶籍，從而得到城市歸屬感。買剛需房，對年輕人是一個難得的用時間換空間的權利。本質上是扎根，定心后做其他事情也會堅定許多。

有時大家聊起都有個同感：買房后，人就穩下來了。經濟上，覺得有了個后路，再怎么樣還有套房子撐著。而且人年輕時容易高估自己，一會想投資什么高風險項目，一會拍腦袋想創業，一買房，沒太多積蓄，反而讓人少踩了許多大坑。

心理上，有了歸屬感，當然也不敢隨便浪，以前隨心所欲和老板一吵架就想離職，現在得先盤算下銀行卡余額夠不夠還房貸。

四

房子對個人的意義，像是“基石”般的存在。再說得感性些，拋開物質層面，買房在我看來有兩點很重要的作用：自律+進化。

買房可以讓你自律地還房貸，一個自律的人，一生也不會壞到什么地方去。表面看你成了房奴，但按部就班的還貸過程中，房貸會約束你不輕易去做無法控制的事情，減少了許多不必要的意外。

買房的壓力，也會讓人更強大。有位讀者曾發信息給我，說他在五線城市，月薪5-6千，暫時買不起房，看到我經常寫買房相關文章，覺得有點兒販賣焦慮的味道。

先不說工資5-6千，在五線城市買房并不是件遙不可及的事情。你知道，毒藥和解藥通常都在同個地方。買不起房帶來的焦慮，只能靠想方設法買到房才能化解。歸因外界導致自己很難進化，能力與收入很難提高，只會離愿望漸行漸遠。

未來是有不確定性的。有些人對此會焦慮膽怯，并消極地將無法實現目標歸因到外界，讓“買不起房”變得更加合理化；但有些人是樂觀積極的，好好利用手里的工具， 一步步往上走，最終到達山頂，這是責任感和自我能力的進化過程。

所以說，壓力這玩意兒，是墊腳石還是絆腳石，完全取決于人的主觀態度。讓它驅動你對未來充滿希望，踏踏實實讓自己的生活變得更好，這是一種更聰明的選擇。

（臨公子，LinkedIn中國專欄作者、多家財經/職場平臺簽約作者）