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    運籌帷幄,隆生在鹿江下了一手好棋◎古立華

    8月6日早晨,隆生將鹿江瀝LJL-45-08和LJL-46-27-01兩塊寶地收入囊中,緊接著便對外發布了項目的案名——隆生鹿江花園。

    很快就有同行給我電話,說這個消息來得太突然了,前幾天他們還在與原土地方保持接洽,今天就收到了隆生的捷報。的確,商場如戰場,謀略定天下。前一手,隆生還在金山新城的棋盤上博弈,淡定應戰一眾百強房企,在地塊價格推至歷史高位的時候果斷止步,讓處于同一江岸的隆生西江花園瞬時也成為了區域置業的焦點。后一手,隆生就在鹿江瀝南岸收官絕殺,攬下總占地超11萬平的大型商住地塊,詮釋了何謂“兵者,詭道也”。人們常說,觀棋局看其人。誰都知道鹿江花園所處的位置是一塊風水好地,可為什么偏偏是隆生拿下來了?隆生又是如何從謀局到定局的?

    諸位打開鹿江花園的經濟技術指標就會明白,項目除了要配建一所9年制54班的大型公立學校外,還有大體量的商業配套需要投入建設。而其中,數萬平米的集中商業面積需要長期持有運營,才是讓大多數房企望而卻步的攔路虎。畢竟在高周轉的當下,在一城新區運營大體量的集中商業,對房企既是資金也是實力的考驗。隆生敢于謀局、雙線應戰的底氣,正是來源于其沉淀多年的商業運營實力,也來自于其深耕惠州三十多年的豐富開發經驗。事實也證明了,這一手不僅是妙棋,更是好棋。

    隆生鹿江花園所屬的區域,早幾年還是一個無人關注的城郊結合部。2019年6月,惠州市自然資源局發布了《惠州市金山新天地分區規劃》(草案),整個區域一夜之間身價暴漲,可以說是惠城區目前最火熱的開發寶地。僅僅一年的時間,該區域成功拍賣的土地面積就多達70萬平米,高居惠州土拍榜首,云集了隆生、華潤、中海、萬科等眾多品牌房企進駐開發,可謂是群雄逐鹿。難道僅靠一紙規劃就能讓這些房企趨之若鶩?當然不是!

    鹿江花園所處的區域有惠州大道、三環東路、惠大高速、河惠莞高速等城市重點交通干道縱橫貫穿,交通網絡發達。更憑借著緊挨城市新中軸金山湖的地理優勢,享受得天獨厚的山水景觀資源。如今,沿著惠州大道往東行駛,你會發現,曾經的荒地與民房已逐漸消失,取而代之的是一座座拔地而起的全新住宅區!隆生2018年拿下的地王項目——隆生西江花園,則是金山新城眾多樓盤中的標桿作品。憑借著卓越的建筑質量、稀缺的江景資源,成為改善和終極置業的客戶首選。不僅銷售速度快,銷售價格更是節節攀高,這都證明了隆生擁有強大的品牌號召力。而隆生鹿江花園,除了在建筑品質上沿襲隆生的高標準外,自身也擁有許多讓人期待的亮點。

    隆生鹿江花園,顧名思義緊靠鹿江瀝景觀長廊建設,家門口便擁有主題公園荷塘月色。如此詩情畫意的名字,讓人一聽就心生向往。除了被水系景觀帶環抱外,鹿江花園的另一大特點就是周邊學校云集,項目配建有9年一貫制學校,還有包括惠陽高級中學實驗學校及高中部、惠州經濟技術學院及附屬幼兒園、惠州市綜合高級中學在內的眾多學校,涵蓋了從幼兒園到大學長達18年的教育配套。

    其次,如今各城市都樹立了“窄馬路,密路網”的城市道路布局理念,惠州也不例外。近幾年新報規的項目,基本都要求分割為若干個獨立社區進行分區建設。雖然豐富了城市道路血管,給提升交通效率帶來了積極作用,但依然會讓城市居民留有遺憾,畢竟是以犧牲社區活動空間為代價。鹿江花園則保留了一個闊綽奢侈的園林活動空間,在當下來說是極其珍貴了。

    而作為隆生鹿江花園的明星級商業購物中心,將涵蓋餐飲、百貨、教育培訓、影院等眾多業態,直接填充了整個區域大型商業的空白,充分滿足區域所有居民的休閑娛樂和購物需求。這些配套的引進,都離不開隆生豐富的商業運營經驗和穩健的資金保障。相信鹿江花園的購物中心投入經營后,一定能為整個區域的居住價值再添異彩。

    我們常常調侃,配套了商業購物中心的項目,就像出生便自帶紅盤光環。更別說還被優質學校眾星拱月般地環抱其中,一入市必定引起全城矚目。我衷心期待企業這一手好棋,能化為棋盤上最耀眼明珠的高光時刻。

    (古立華,隆生西江花園銷售經理)

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